Ngày 31.12.2025

Sức Hút Của Đô Thị Vệ Tinh Quanh TP.HCM Đến Từ Đâu?

Khi quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng thu hẹp và mặt bằng giá liên tục thiết lập đỉnh mới, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền sang các đô thị vệ tinh. Những dự án đã hình thành, có pháp lý rõ ràng và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng được xem là “đích đến an toàn” cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung – dài hạn.
 

Giá Nhà Ở Bước Vào Chu Kỳ Tăng Mới

Nhóm phân tích One Mount Group dự báo, năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Trong khi Hà Nội duy trì trạng thái ổn định nhờ nguồn cầu bền vững, TP.HCM được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng tốc mới nhờ hàng loạt yếu tố cộng hưởng: kinh tế vĩ mô ổn định, pháp lý dự án được tháo gỡ, dòng vốn FDI duy trì tích cực và tín dụng được điều tiết theo hướng lành mạnh hơn.
 
Thực tế cho thấy, ngay trong quý III/2025, thị trường đã phát đi những tín hiệu phục hồi rõ ràng. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp và hạng sang đạt trên 90%, dù giá bán tăng khoảng 23% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tại TP.HCM, các dự án khu vực trung tâm với mức giá sơ cấp 130-140 triệu đồng/m² vẫn ghi nhận sức mua tích cực, lượng tiêu thụ toàn thị trường tăng tới 114%, phản ánh sự cải thiện rõ nét về tâm lý người mua.
 

Aqua City – đô thị sinh thái ven sông

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2025, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhận định chung cư và nhà ở riêng lẻ sẽ tiếp tục là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong nửa đầu năm 2026. Giá chung cư có thể tăng trên 40%, trong khi nhà ở riêng lẻ, nhà thổ cư tăng hơn 30%.
 
Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy chu kỳ tăng này đến từ sự cải thiện đồng bộ của khung pháp lý. Chính sách tín dụng đang được điều chỉnh theo hướng ưu tiên nhu cầu ở thực và các dự án có pháp lý minh bạch, đồng thời kiểm soát hoạt động đầu cơ ngắn hạn.
 
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI tiếp tục duy trì xu hướng tích cực. Tính đến tháng 11/2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt gần 33,7 tỷ USD, tăng hơn 7% so với cùng kỳ. Các khu vực như Đông Hà Nội, Thủ Đức – Quận 9, Biên Hòa – Long Thành đang thu hút mạnh mẽ chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động chất lượng cao, kéo theo nhu cầu nhà ở và thuê tại phân khúc trung – cao cấp. Trong bối cảnh nguồn cung mới tại các đô thị lớn vẫn hạn chế, áp lực tăng giá được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng.
Tuy nhiên, hạ tầng giao thông chính là chất xúc tác quan trọng nhất đối với bất động sản đô thị vệ tinh. Tại Hà Nội, khu Đông và Văn Giang đang hưởng lợi rõ nét từ các dự án như cầu Trần Hưng Đạo, đường Vành đai 3,5. Còn tại TP.HCM, khu vực Thủ Đức – Quận 9 cùng trục kết nối liên vùng Đồng Nai – Bình Dương đang bước vào giai đoạn bứt tốc mạnh mẽ với các tuyến metro, vành đai và nút giao chiến lược lần lượt hoàn thành.
 
Trong bức tranh đó, các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM nổi lên như một “vùng đệm tăng trưởng”, nơi mặt bằng giá được đánh giá thấp hơn trung tâm từ 40-50% nhưng sở hữu dư địa tăng giá lớn khi hạ tầng được hoàn thiện đồng bộ.
 

Aqua City Vào “Tầm Ngắm” Dòng Tiền Đầu Tư

 

Aqua City có quy mô 1.000 ha với khoảng 70% diện tích dành cho mảng xanh, mặt nước, hạ tầng và hệ thống tiện ích

Nằm trong nhóm các dự án đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM, Aqua City của Tập đoàn Novaland đang thu hút sự quan tâm đáng kể của thị trường. Theo đánh giá của giới chuyên gia, sức hút của Aqua City trong thời gian gần đây đến từ nhiều yếu tố cốt lõi: pháp lý hoàn thiện, mặt bằng giá còn hấp dẫn và đặc biệt là tiềm năng sinh lợi đã hiện rõ với hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, đô thị thi công rầm rộ, vận hành hiệu quả. 
 
Từ năm 2026, mặt bằng giá đất tại Đồng Nai được dự báo bước vào giai đoạn tăng mới khi bảng giá đất điều chỉnh tiệm cận hơn với giá thị trường, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng trọng điểm. Diễn biến này được xem là lực đẩy trực tiếp đối với các dự án đã hình thành và có pháp lý rõ ràng, trong đó Aqua City được đánh giá là một trong những dự án hưởng lợi rõ nét.
 

Aqua City đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân

Yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh của Aqua City chính là vị trí tại tâm điểm kết nối của hàng loạt công trình giao thông trọng điểm quốc gia và khu vực như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3, Hương lộ 2, cầu Đồng Nai 2 và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành hoàn thiện cuối năm nay và đưa vào khai thác từ năm 2026. 
 
Về quy mô, Aqua City có diện tích gần 1.000 ha, được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái thông minh ven sông, với khoảng 70% diện tích dành cho mảng xanh, mặt nước, hạ tầng và hệ thống tiện ích. Dự án sở hữu 32 km đường bờ sông tự nhiên, hơn 385 ha mặt nước cùng hàng trăm hecta công viên cây xanh, hướng đến không gian sống cân bằng giữa thiên nhiên và nhịp sống đô thị hiện đại.
 

Aqua City đầu tư hệ tiện ích nội khu chuẩn quốc tế như bến du thuyền 5 sao, hệ thống trường học – bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, khu thể thao và giải trí…

Sau khi được UBND tỉnh Đồng Nai tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, dự án đã được các ngân hàng giải ngân khoảng 18.000 tỷ đồng để triển khai hoàn thiện dự án. 
 
Đến nay, hơn 1.000 căn nhà phố và biệt thự tại Aqua City đã được bàn giao, 2.400 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Dự kiến Giai đoạn 2025 – 2028, Aqua City được kỳ vọng đóng góp khoảng 23.000 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước, qua đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Đồng Nai.

 

 

___________________________________
Tác giả: Hải Yến
Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ
Thời gian xuất bản: 31/12/2025 08:00
Link nguồn: https://thitruongtaichinhtiente.vn
___________________________________

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm

Thông tin trong bài viết chỉ nhằm mục đích tham khảo và cung cấp góc nhìn thị trường, không cấu thành lời khuyên đầu tư, pháp lý hay tài chính cá nhân. Thị trường bất động sản luôn biến động và các phân tích, dự báo có thể không còn chính xác trong tương lai. Savvy Land không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định đầu tư nào của quý độc giả dựa trên nội dung bài viết này. Quý vị nên thực hiện thẩm định và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn đủ điều kiện trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Bài viết khác

Giải Mã Sức Hút Của The Link City Tại Trung Tâm Dầu Giây
Ngày 16.01.2026

Giải Mã Sức Hút Của The Link City Tại Trung Tâm Dầu Giây

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thiếu hụt sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, mức giá chỉ từ 16 triệu đồng/m2 tại The Link City được xem là “hàng hiếm khó tìm”. Không chỉ tạo khác biệt về giá, dự án còn ghi điểm nhờ quy hoạch đồng bộ, vị trí chiến lược và khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, khai thác kinh doanh lẫn đầu tư.

Chi tiết
Dòng Tiền Tìm Lối Ra Mới: Đông Đắk Lắk Nổi Lên Trên Trục Biển – Cao Nguyên
Ngày 13.01.2026

Dòng Tiền Tìm Lối Ra Mới: Đông Đắk Lắk Nổi Lên Trên Trục Biển – Cao Nguyên

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại TP.HCM, Hà Nội và nhiều đô thị vệ tinh neo cao, biên độ tăng trưởng dần thu hẹp, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường đã “chín” để tìm kiếm những điểm đến mới còn dư địa trung – dài hạn.

Chi tiết
Thị Trường Bất Động Sản 2026: “Định Hình Chuẩn Mực Để Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển Bền Vững”
Ngày 12.01.2026

Thị Trường Bất Động Sản 2026: “Định Hình Chuẩn Mực Để Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển Bền Vững”

Sáng ngày 08/01/2026, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và thành viên của Hội là Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 – VREF 2026 với chủ đề: “Định hình chuẩn mực để thị trường BĐS phát triển bền vững”.

Chi tiết
Alumi - Alluvia City: Hành Trình Từ Mạch Khoáng Triệu Năm Đến Bảo Chứng Cấp Quốc Gia
Ngày 07.01.2026

Alumi - Alluvia City: Hành Trình Từ Mạch Khoáng Triệu Năm Đến Bảo Chứng Cấp Quốc Gia

Trong bối cảnh khái niệm “wellness living” đang trở thành kim chỉ nam cho các đô thị hiện đại, tổ hợp căn hộ cao cấp Alumi thuộc dự án Alluvia City của Xuân Cầu Holdings nổi lên như một hiện tượng khác biệt. Thay vì những câu chuyện quảng bá thuần tuý, Alumi – Alluvia City định danh chuẩn sống wellness bằng hệ thống dữ liệu khoa học và cơ sở pháp lý minh bạch.

Chi tiết
Việt Yên Đang Ở Đâu Trên
Ngày 25.12.2025

Việt Yên Đang Ở Đâu Trên "Đường Cong Tăng Giá" Của BĐS Bắc Ninh?

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh tại lõi Bắc Ninh, dòng tiền đang dịch chuyển về các khu vực mở rộng như Việt Yên – thị trường đang nổi lên như điểm trung chuyển mới với mặt bằng giá còn “dưới chuẩn” so với tiềm năng phát triển và vị trí thực tế.

Chi tiết
Mô Hình Vận Hành Thương Mại 365 Ngày Nhờ Sự Hội Tụ Của 3 Dòng Khách Ổn Định
Ngày 25.12.2025

Mô Hình Vận Hành Thương Mại 365 Ngày Nhờ Sự Hội Tụ Của 3 Dòng Khách Ổn Định

Các căn thương mại dịch vụ (TMDV) tại FIATO AIRPORT CITY được định vị là mô hình kinh doanh vận hành 365 ngày, cho phép khai thác linh hoạt nhiều loại hình kinh doanh, vận hành liên tục quanh năm và đón trọn ba nguồn khách quy mô lớn, tạo dòng tiền ổn định và bền vững cho nhà đầu tư.

Chi tiết
Lượng Sản Phẩm Ấn Tượng Phát Đạt Có Thể Tung Ra Thị Trường
Ngày 27.11.2025

Lượng Sản Phẩm Ấn Tượng Phát Đạt Có Thể Tung Ra Thị Trường

Với số dự án đang được chuẩn bị, ước tính, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) có thể đưa ra thị trường hơn 16.000 sản phẩm từ năm 2026. Đây là lượng sản phẩm lớn, có tính sẵn sàng cao, trong bối cảnh cả cơ hội và thách thức trên thị trường bất động sản Việt Nam đều đang chuyển sang mức độ mới.

Chi tiết
TTC Land Cho Thuê Thành Công Trọn Khối Văn Phòng Hơn 22.000m2 Tại TTC Plaza Đà Nẵng
Ngày 25.11.2025

TTC Land Cho Thuê Thành Công Trọn Khối Văn Phòng Hơn 22.000m2 Tại TTC Plaza Đà Nẵng

Thị trường văn phòng Đà Nẵng phục hồi rõ nét trong quý 3/2025, đặc biệt ở nhóm nhu cầu thuê diện tích lớn. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, thương vụ cho thuê sỉ hơn 22.000 m² tại TTC Plaza Đà Nẵng trở thành một trong những giao dịch nổi bật của thị trường năm nay. Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land (HOSE: SCR) phát triển.

Chi tiết
Thị Trường Bất Động Sản Tây Ninh Tăng Trưởng Đáng Chú Ý Khu Vực Phía Nam
Ngày 22.11.2025

Thị Trường Bất Động Sản Tây Ninh Tăng Trưởng Đáng Chú Ý Khu Vực Phía Nam

Dòng vốn lớn đi cùng các siêu đô thị và hạ tầng đột phá đưa Tây Ninh, từ một thị trường bất động sản “ngủ quên” sang giai đoạn bứt phá, tương tự như cách Bình Dương và Đồng Nai cũ đã đi qua trong giai đoạn 2008-2015.

Chi tiết
The Emerald Garden View - “Thảnh Thơi” Có Nhà Nhờ Chính Sách Thanh Toán Đặc Biệt
Ngày 18.11.2025

The Emerald Garden View - “Thảnh Thơi” Có Nhà Nhờ Chính Sách Thanh Toán Đặc Biệt

Sở hữu một căn hộ tại đô thị sầm uất chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người trẻ, gia đình trẻ có tích luỹ ban đầu khiêm tốn. Đặc biệt, giữa bối cảnh căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chạm ngưỡng trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái (dữ liệu quý 3/2025 của CBRE) thì việc mua nhà của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn, nếu không có sự đồng hành chính sách từ phía chủ đầu tư hay sự hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng.

Chi tiết