Ngày 13.01.2026

Dòng Tiền Tìm Lối Ra Mới: Đông Đắk Lắk Nổi Lên Trên Trục Biển – Cao Nguyên

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại TP.HCM, Hà Nội và nhiều đô thị vệ tinh neo cao, biên độ tăng trưởng dần thu hẹp, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường đã “chín” để tìm kiếm những điểm đến mới còn dư địa trung – dài hạn. Thay vì chỉ nhìn vào các khu vực đã hình thành mặt bằng giá cao, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những địa bàn hội tụ đồng thời: giá trị còn hợp lý so với tiềm năng, hạ tầng đang được tăng tốc và có câu chuyện phát triển đủ rõ để dự báo chu kỳ định giá lại.
 

“Khẩu Vị” Nhà Đầu Tư Đổi Hướng: Ưu Tiên Nền Tảng Dài Hạn

Sau giai đoạn thị trường bão hòa, “khẩu vị” rủi ro của nhà đầu tư thay đổi đáng kể. Bên cạnh mục tiêu “mua rẻ – bán nhanh”, nhóm đầu tư dài hạn quan tâm nhiều hơn đến nền tảng tăng trưởng: quy hoạch, liên kết vùng, dòng người – dòng hàng và khả năng khai thác thực (ở, cho thuê, kinh doanh dịch vụ). Thực tế cho thấy, ở các thị trường mới nổi, dòng tiền thường “đi trước” vài năm so với nhịp tăng giá, khi hạ tầng và các cực phát triển chưa kịp phản ánh đầy đủ vào mặt bằng giá.
 

“Tuy Hòa – đô thị ven biển trên hành lang kết nối biển – cao nguyên.”
 

Đông Đắk Lắk Trên Hành Lang Biển – Cao Nguyên

Nằm ở vị trí cửa ngõ kết nối Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ, khu vực phía Đông tỉnh Đắk Lắk (trong đó có Tuy Hòa – địa danh thuộc Phú Yên trước đây) đang dần được nhìn nhận như một mắt xích quan trọng trên hành lang biển – cao nguyên. Ở góc độ du lịch, liên kết này tạo ra hành trình trải nghiệm đa dạng “biển và cao nguyên”, bổ trợ về khí hậu, cảnh quan và văn hóa. Ở góc độ kinh tế, hành lang kết nối giúp thuận lợi hơn cho lưu thông hàng hóa, nông sản và dịch vụ giữa cao nguyên và đô thị ven biển.
 
Khi một hành lang kinh tế hình thành, ba dòng chủ lực thường song hành: dòng người, dòng hàng và dòng vốn. Sự gia tăng lưu chuyển không chỉ thúc đẩy kinh tế khu vực mà còn tạo hiệu ứng tích cực lên thị trường bất động sản: nhu cầu ở – thuê tăng, hoạt động thương mại dịch vụ sôi động hơn, thanh khoản cải thiện và mặt bằng giá có điều kiện thiết lập lại theo thời gian.

 

Động Lực Công Nghiệp – Logistics Tạo Lực Đẩy Nhu Cầu Đô Thị

Trong chiến lược phát triển vùng, logistics và các cực công nghiệp là yếu tố tạo ra nhu cầu bền vững cho đô thị. Theo World Bank, chi phí logistics của Việt Nam thường được ước tính khoảng 16–20% GDP, cao hơn đáng kể so với mức 10–12% ở các nền kinh tế phát triển; do đó, nâng cấp hạ tầng logistics được xem là đòn bẩy quan trọng để giảm chi phí chuỗi cung ứng và tăng năng lực cạnh tranh.
 
Ở khu vực Nam Phú Yên (địa bàn trước sáp nhập), nhiều dự án hạ tầng khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương. Đáng chú ý ba dự án trọng điểm gồm: Cảng nước sâu Bãi Gốc, hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Tâm và Nhà máy Thép Hòa Phát. Các dự án này dự kiến tạo ra khoảng 15.000 việc làm mới, đồng thời thu hút làn sóng doanh nghiệp phụ trợ, logistics và dịch vụ liên quan đổ về khu vực
 
Song song đó, khu công nghiệp Công nghệ cao N&G Phú Yên được công bố tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng cho hai dự án. Khi các cực công nghiệp – logistics đi vào vận hành, thị trường thường xuất hiện thêm nhóm nhu cầu mới: nhà ở cho chuyên gia, lao động kỹ thuật, đồng thời mở rộng nhu cầu thương mại – dịch vụ phục vụ lực lượng cư trú và làm việc tại địa phương.
 

“Cực logistics – cảng biển tạo lực đẩy nhu cầu đô thị và dịch vụ.”

 

Quy Hoạch Nâng Cấp Sân Bay Tuy Hòa: Tăng Tốc Dòng Di Chuyển

Cùng với đường bộ và cảng biển, hạ tầng hàng không là “đòn bẩy” cho dòng người và dòng vốn. Theo quy hoạch thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, Cảng hàng không Tuy Hòa được định hướng công suất khoảng 3 triệu hành khách/năm giai đoạn 2021–2030 và khoảng 5 triệu hành khách/năm đến 2050. Khi năng lực khai thác tăng, khả năng kết nối của Tuy Hòa với các trung tâm kinh tế lớn được mở rộng, hỗ trợ du lịch, giao thương và nhu cầu lưu trú – làm việc tại đô thị ven biển.
 

“Hạ tầng hàng không hỗ trợ dòng khách, giao thương và nhu cầu lưu trú – làm việc.”

Cloud Reserve Central Tuy Hoa: Điểm Nhấn Đô Thị Thấp Tầng Trên Trục Trần Phú

Trong bức tranh dịch chuyển dòng tiền, Cloud Reserve Central Tuy Hoa là một dự án thấp tầng được phát triển tại khu vực phía Bắc đường Trần Phú – trục đô thị trung tâm của Tuy Hòa, nơi tập trung hạ tầng và tiện ích hiện hữu. Ngày 19/12/2025, dự án chính thức khởi công.
 
Dự án có quy mô 1,85 ha, gồm 118 căn nhà liền kề và 16 căn biệt thự đơn lập, sở hữu lâu dài; tổng mức đầu tư (không bao gồm tiền sử dụng đất) được công bố hơn 443 tỷ đồng. Theo định hướng phát triển, dự án chú trọng dòng sản phẩm thấp tầng tại khu vực lõi đô thị, hướng tới giá trị ở thực kết hợp kinh doanh dịch vụ trong dài hạn.
 
Bên cạnh vị trí, điểm đáng chú ý của dự án là tiến trình pháp lý thông qua cơ chế đấu giá lựa chọn nhà đầu tư. UBND tỉnh Đắk Lắk đã ban hành Quyết định số 2039/QĐ-UBND (ngày 14/11/2025) công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án “Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1)”. Theo thông tin báo chí địa phương, thời gian từ đấu giá đến cấp giấy phép xây dựng được ghi nhận rút ngắn còn 28 ngày (từ 14/11 đến 12/12/2025).
 

“Cloud Reserve Central Tuy Hòa – điểm nhấn đô thị thấp tầng trên trục Trần Phú.”
 

Tham Gia Sớm Trước Chu Kỳ “Định Giá Lại”

Các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và liên kết vùng thường cần thời gian để “ngấm” vào giá. Khi các cấu phần của hành lang kinh tế biển – cao nguyên dần hoàn thiện (giao thông, logistics, khu công nghiệp, hàng không), nhu cầu ở thực và nhu cầu khai thác dịch vụ sẽ tăng theo. Trong bối cảnh dòng tiền đang rời khỏi những thị trường đã bão hòa, Đông Đắk Lắk – với trọng tâm là Tuy Hòa trên trục biển – cao nguyên – đang được nhiều nhà đầu tư đưa vào “radar” cơ hội trung – dài hạn; đồng thời mở ra dư địa cho các dự án đô thị thấp tầng có vị trí trung tâm, quy hoạch đồng bộ và pháp lý rõ ràng.
 
___________________________________
Tác giả: Hải Yến
Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ
Thời gian xuất bản: 12/01/2026 14:00
Link nguồn: https://thitruongtaichinhtiente.vn
___________________________________

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm

Thông tin trong bài viết chỉ nhằm mục đích tham khảo và cung cấp góc nhìn thị trường, không cấu thành lời khuyên đầu tư, pháp lý hay tài chính cá nhân. Thị trường bất động sản luôn biến động và các phân tích, dự báo có thể không còn chính xác trong tương lai. Savvy Land không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định đầu tư nào của quý độc giả dựa trên nội dung bài viết này. Quý vị nên thực hiện thẩm định và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn đủ điều kiện trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Bài viết khác

Giải Mã Sức Hút Của The Link City Tại Trung Tâm Dầu Giây
Ngày 16.01.2026

Giải Mã Sức Hút Của The Link City Tại Trung Tâm Dầu Giây

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thiếu hụt sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, mức giá chỉ từ 16 triệu đồng/m2 tại The Link City được xem là “hàng hiếm khó tìm”. Không chỉ tạo khác biệt về giá, dự án còn ghi điểm nhờ quy hoạch đồng bộ, vị trí chiến lược và khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, khai thác kinh doanh lẫn đầu tư.

Chi tiết
Thị Trường Bất Động Sản 2026: “Định Hình Chuẩn Mực Để Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển Bền Vững”
Ngày 12.01.2026

Thị Trường Bất Động Sản 2026: “Định Hình Chuẩn Mực Để Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển Bền Vững”

Sáng ngày 08/01/2026, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và thành viên của Hội là Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 – VREF 2026 với chủ đề: “Định hình chuẩn mực để thị trường BĐS phát triển bền vững”.

Chi tiết
Alumi - Alluvia City: Hành Trình Từ Mạch Khoáng Triệu Năm Đến Bảo Chứng Cấp Quốc Gia
Ngày 07.01.2026

Alumi - Alluvia City: Hành Trình Từ Mạch Khoáng Triệu Năm Đến Bảo Chứng Cấp Quốc Gia

Trong bối cảnh khái niệm “wellness living” đang trở thành kim chỉ nam cho các đô thị hiện đại, tổ hợp căn hộ cao cấp Alumi thuộc dự án Alluvia City của Xuân Cầu Holdings nổi lên như một hiện tượng khác biệt. Thay vì những câu chuyện quảng bá thuần tuý, Alumi – Alluvia City định danh chuẩn sống wellness bằng hệ thống dữ liệu khoa học và cơ sở pháp lý minh bạch.

Chi tiết
Sức Hút Của Đô Thị Vệ Tinh Quanh TP.HCM Đến Từ Đâu?
Ngày 31.12.2025

Sức Hút Của Đô Thị Vệ Tinh Quanh TP.HCM Đến Từ Đâu?

Khi quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng thu hẹp và mặt bằng giá liên tục thiết lập đỉnh mới, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền sang các đô thị vệ tinh. Những dự án đã hình thành, có pháp lý rõ ràng và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng được xem là “đích đến an toàn” cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung – dài hạn.

Chi tiết
Việt Yên Đang Ở Đâu Trên
Ngày 25.12.2025

Việt Yên Đang Ở Đâu Trên "Đường Cong Tăng Giá" Của BĐS Bắc Ninh?

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh tại lõi Bắc Ninh, dòng tiền đang dịch chuyển về các khu vực mở rộng như Việt Yên – thị trường đang nổi lên như điểm trung chuyển mới với mặt bằng giá còn “dưới chuẩn” so với tiềm năng phát triển và vị trí thực tế.

Chi tiết
Mô Hình Vận Hành Thương Mại 365 Ngày Nhờ Sự Hội Tụ Của 3 Dòng Khách Ổn Định
Ngày 25.12.2025

Mô Hình Vận Hành Thương Mại 365 Ngày Nhờ Sự Hội Tụ Của 3 Dòng Khách Ổn Định

Các căn thương mại dịch vụ (TMDV) tại FIATO AIRPORT CITY được định vị là mô hình kinh doanh vận hành 365 ngày, cho phép khai thác linh hoạt nhiều loại hình kinh doanh, vận hành liên tục quanh năm và đón trọn ba nguồn khách quy mô lớn, tạo dòng tiền ổn định và bền vững cho nhà đầu tư.

Chi tiết
Lượng Sản Phẩm Ấn Tượng Phát Đạt Có Thể Tung Ra Thị Trường
Ngày 27.11.2025

Lượng Sản Phẩm Ấn Tượng Phát Đạt Có Thể Tung Ra Thị Trường

Với số dự án đang được chuẩn bị, ước tính, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) có thể đưa ra thị trường hơn 16.000 sản phẩm từ năm 2026. Đây là lượng sản phẩm lớn, có tính sẵn sàng cao, trong bối cảnh cả cơ hội và thách thức trên thị trường bất động sản Việt Nam đều đang chuyển sang mức độ mới.

Chi tiết
TTC Land Cho Thuê Thành Công Trọn Khối Văn Phòng Hơn 22.000m2 Tại TTC Plaza Đà Nẵng
Ngày 25.11.2025

TTC Land Cho Thuê Thành Công Trọn Khối Văn Phòng Hơn 22.000m2 Tại TTC Plaza Đà Nẵng

Thị trường văn phòng Đà Nẵng phục hồi rõ nét trong quý 3/2025, đặc biệt ở nhóm nhu cầu thuê diện tích lớn. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, thương vụ cho thuê sỉ hơn 22.000 m² tại TTC Plaza Đà Nẵng trở thành một trong những giao dịch nổi bật của thị trường năm nay. Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land (HOSE: SCR) phát triển.

Chi tiết
Thị Trường Bất Động Sản Tây Ninh Tăng Trưởng Đáng Chú Ý Khu Vực Phía Nam
Ngày 22.11.2025

Thị Trường Bất Động Sản Tây Ninh Tăng Trưởng Đáng Chú Ý Khu Vực Phía Nam

Dòng vốn lớn đi cùng các siêu đô thị và hạ tầng đột phá đưa Tây Ninh, từ một thị trường bất động sản “ngủ quên” sang giai đoạn bứt phá, tương tự như cách Bình Dương và Đồng Nai cũ đã đi qua trong giai đoạn 2008-2015.

Chi tiết
The Emerald Garden View - “Thảnh Thơi” Có Nhà Nhờ Chính Sách Thanh Toán Đặc Biệt
Ngày 18.11.2025

The Emerald Garden View - “Thảnh Thơi” Có Nhà Nhờ Chính Sách Thanh Toán Đặc Biệt

Sở hữu một căn hộ tại đô thị sầm uất chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người trẻ, gia đình trẻ có tích luỹ ban đầu khiêm tốn. Đặc biệt, giữa bối cảnh căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chạm ngưỡng trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái (dữ liệu quý 3/2025 của CBRE) thì việc mua nhà của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn, nếu không có sự đồng hành chính sách từ phía chủ đầu tư hay sự hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng.

Chi tiết