Ngày 25.12.2025

Mô Hình Vận Hành Thương Mại 365 Ngày Nhờ Sự Hội Tụ Của 3 Dòng Khách Ổn Định

Các căn thương mại dịch vụ (TMDV) tại FIATO AIRPORT CITY được định vị là mô hình kinh doanh vận hành 365 ngày, cho phép khai thác linh hoạt nhiều loại hình kinh doanh, vận hành liên tục quanh năm và đón trọn ba nguồn khách quy mô lớn, tạo dòng tiền ổn định và bền vững cho nhà đầu tư.

Dòng Khách Cố Định: Nhịp Vận Hành “Không Ngủ” Của Hệ Sinh Thái Sân Bay – Công Nghiệp – Logistics

Điểm khác biệt cốt lõi của TMDV FIATO AIRPORT CITY nằm ở dòng khách cố định gắn với các hệ thống vận hành liên tục như sân bay quốc tế Long Thành, 10 KCN tại Nhơn Trạch và logistics tại cảng Phước An, trung tâm logistics Tân Hiệp. Đây là nhóm khách làm việc theo ca, không phụ thuộc giờ hành chính hay ngày nghỉ.
 
Khi sân bay quốc tế Long Thành vận hành giai đoạn 1 từ đầu năm 2026, khoảng 14.000 nhân sự hàng không sẽ làm việc thường trực mỗi ngày. Không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, các căn TMDV tại FIATO AIRPORT CITY còn đáp ứng không gian văn phòng cho đô thị sân bay. Với đặc thù làm việc theo ca, nhịp sinh hoạt của nhóm này bắt đầu từ sớm, kéo theo nhu cầu ăn sáng nhanh, cà phê mang đi, sử dụng các dịch vụ tiện lợi. Sau mỗi ca làm, đặc biệt ca đêm, nhu cầu ăn uống muộn và nghỉ ngơi ngắn tăng rõ rệt.
 

Các căn TMDV FIATO AIRPORT CITY vận hành liên tục, đồng hành cùng nhịp làm việc theo ca của nhân sự sân bay.

Song song đó là khoảng 5.000 chuyên gia và quản lý làm việc tại các KCN Nhơn Trạch, sử dụng dịch vụ F&B vào ban ngày và bữa tối, tập luyện, chăm sóc sức khỏe sau giờ làm việc. Ngoài ra, lực lượng logistics tại cảng Phước An, trung tâm logistics Tân Hiệp… hình thành dòng khách ngày – đêm ổn định, giúp các căn TMDV duy trì doanh thu xuyên suốt 365 ngày.
 

Dòng Khách Hiện Hữu: Lực Cầu Tiêu Dùng Lặp Lại Theo Nhịp Sống Đô Thị

Bên cạnh dòng khách cố định, cộng đồng cư dân sinh sống tại FIATO AIRPORT CITY, KĐT Thang Long Home – Hiệp Phước, KDC Richland cùng người dân thị trấn Hiệp Phước cũ dự kiến đạt khoảng 120.000 người vào năm 2027, hình thành nguồn cầu nền ổn định và mang tính lặp lại hằng ngày. Đây là lực cầu giúp các căn TMDV duy trì công suất khai thác đều đặn quanh năm.
 
Buổi sáng, cư dân ăn sáng bên ngoài, mua cà phê mang đi, ghé cửa hàng tiện lợi. Buổi trưa tập trung ăn uống nhanh và sử dụng dịch vụ thiết yếu. Buổi chiều tối là cao điểm tiêu dùng, khi gia đình ăn uống, mua sắm, trẻ em tham gia lớp học, khu vui chơi, còn người lớn sử dụng gym, yoga, spa. Những hành vi này lặp lại theo ngày và theo tuần, tạo dòng tiền đều đặn cho các mô hình kinh doanh.
 

Không gian vui chơi và học tập cho trẻ em gắn liền nhịp sinh hoạt hằng ngày của các gia đình.

Thiết kế các căn TMDV tối ưu cho nhịp sống này với mặt tiền rộng tối thiểu 6,4m, chiều cao trần từ 4,3–4,9m, tạo không gian thoáng, linh hoạt bố trí đa dạng mô hình. Vào cuối tuần và dịp lễ, HUB TMDV trở thành không gian sinh hoạt cộng đồng, gia tăng thời gian lưu lại và mức chi tiêu của cư dân.
 

Dòng Khách Vãng Lai: Chuỗi Tiêu Dùng Theo Hành Trình Di Chuyển

Bổ sung cho hai dòng khách ổn định là nhóm khách vãng lai, những người di chuyển liên tục và tạo ra biên độ tăng trưởng doanh thu rõ rệt cho các căn TMDV. Đặc trưng của nhóm khách này không nằm ở tần suất quay lại thường xuyên, mà ở hành vi tiêu dùng tức thời tại các điểm dừng thuận tiện trên hành trình.
 
Khi sân bay quốc tế Long Thành vận hành với công suất 100 triệu lượt khách/năm và 80% lưu lượng quốc tế từ Tân Sơn Nhất sẽ chuyển dịch về đây. Để phù hợp với lịch trình những chuyến bay sáng sớm hoặc tối muộn thường cần lưu trú, ăn uống và nghỉ ngơi tại khu vực lân cận để kịp chuyến bay. 
 

Chuỗi dịch vụ F&B tại các căn TMDV mang đến trải nghiệm tiện nghi, phục vụ hành khách trước và sau mỗi chuyến bay.

Nằm trên trục kết nối trực tiếp, HUB TMDV FIATO AIRPORT CITY sở hữu hơn 550m mặt tiền Tôn Đức Thắng (25B), cách hai nhà ga metro Thủ Thiêm – Long Thành khoảng 500m. Từ đây, hành khách chỉ mất 5 phút bằng metro hoặc 10 phút đường bộ đến sân bay, 25 phút về trung tâm TP.HCM qua tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên nối dài đến sân bay. Vị trí này cho phép hành khách dễ dàng dừng chân, nghỉ ngơi và “refresh” năng lượng ngay trước và sau mỗi chuyến bay. Khi đó, nhu cầu tiêu dùng không chỉ dừng ở ẩm thực mà mở rộng sang các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng sau những chuyến bay dài và lệch múi giờ.
 

HUB TMDV FIATO AIRPORT CITY sở hữu hơn 550m mặt tiền Tôn Đức Thắng (25B)

Song song đó là dòng khách đưa đón và chờ đợi quanh khu vực sân bay với thời gian lưu lại từ vài chục phút đến vài giờ. Tâm lý ưu tiên sự tiện lợi khiến nhóm khách này sẵn sàng chi tiêu nhanh cho F&B, cà phê và bán lẻ. Ngoài ra, FIATO AIRPORT CITY nằm trên trục di chuyển từ TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ về Vũng Tàu, nơi các điểm dừng tích hợp đầy đủ dịch vụ trở thành lựa chọn quen thuộc, đặc biệt vào cuối tuần và mùa du lịch.
 
Khi ba dòng khách cùng hội tụ trong một bức tranh vận hành tổng thể, FIATO AIRPORT CITY cho thấy lợi thế rõ rệt khi không phụ thuộc vào bất kỳ nhóm khách hay khung giờ đơn lẻ nào. Đặc biệt, Block Galaxy dự kiến bàn giao vào quý IV/2026, trùng thời điểm sân bay quốc tế Long Thành đã vận hành ổn định giai đoạn 1 từ đầu năm 2026, tạo nên sự cộng hưởng hoàn hảo giữa hạ tầng hàng không và thương mại dịch vụ, giúp các căn TMDV thực sự trở thành “cỗ máy sinh lời 365 ngày” cho nhà đầu tư.
 
 
___________________________________
Tác giả: Hương Huyền
Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ
Thời gian xuất bản: 25/12/2025 07:00
Link nguồn: https://thitruongtaichinhtiente.vn
___________________________________

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm

Thông tin trong bài viết chỉ nhằm mục đích tham khảo và cung cấp góc nhìn thị trường, không cấu thành lời khuyên đầu tư, pháp lý hay tài chính cá nhân. Thị trường bất động sản luôn biến động và các phân tích, dự báo có thể không còn chính xác trong tương lai. Savvy Land không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định đầu tư nào của quý độc giả dựa trên nội dung bài viết này. Quý vị nên thực hiện thẩm định và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn đủ điều kiện trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Bài viết khác

Giải Mã Sức Hút Của The Link City Tại Trung Tâm Dầu Giây
Ngày 16.01.2026

Giải Mã Sức Hút Của The Link City Tại Trung Tâm Dầu Giây

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thiếu hụt sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, mức giá chỉ từ 16 triệu đồng/m2 tại The Link City được xem là “hàng hiếm khó tìm”. Không chỉ tạo khác biệt về giá, dự án còn ghi điểm nhờ quy hoạch đồng bộ, vị trí chiến lược và khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, khai thác kinh doanh lẫn đầu tư.

Chi tiết
Dòng Tiền Tìm Lối Ra Mới: Đông Đắk Lắk Nổi Lên Trên Trục Biển – Cao Nguyên
Ngày 13.01.2026

Dòng Tiền Tìm Lối Ra Mới: Đông Đắk Lắk Nổi Lên Trên Trục Biển – Cao Nguyên

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại TP.HCM, Hà Nội và nhiều đô thị vệ tinh neo cao, biên độ tăng trưởng dần thu hẹp, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường đã “chín” để tìm kiếm những điểm đến mới còn dư địa trung – dài hạn.

Chi tiết
Thị Trường Bất Động Sản 2026: “Định Hình Chuẩn Mực Để Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển Bền Vững”
Ngày 12.01.2026

Thị Trường Bất Động Sản 2026: “Định Hình Chuẩn Mực Để Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển Bền Vững”

Sáng ngày 08/01/2026, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và thành viên của Hội là Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 – VREF 2026 với chủ đề: “Định hình chuẩn mực để thị trường BĐS phát triển bền vững”.

Chi tiết
Alumi - Alluvia City: Hành Trình Từ Mạch Khoáng Triệu Năm Đến Bảo Chứng Cấp Quốc Gia
Ngày 07.01.2026

Alumi - Alluvia City: Hành Trình Từ Mạch Khoáng Triệu Năm Đến Bảo Chứng Cấp Quốc Gia

Trong bối cảnh khái niệm “wellness living” đang trở thành kim chỉ nam cho các đô thị hiện đại, tổ hợp căn hộ cao cấp Alumi thuộc dự án Alluvia City của Xuân Cầu Holdings nổi lên như một hiện tượng khác biệt. Thay vì những câu chuyện quảng bá thuần tuý, Alumi – Alluvia City định danh chuẩn sống wellness bằng hệ thống dữ liệu khoa học và cơ sở pháp lý minh bạch.

Chi tiết
Sức Hút Của Đô Thị Vệ Tinh Quanh TP.HCM Đến Từ Đâu?
Ngày 31.12.2025

Sức Hút Của Đô Thị Vệ Tinh Quanh TP.HCM Đến Từ Đâu?

Khi quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng thu hẹp và mặt bằng giá liên tục thiết lập đỉnh mới, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền sang các đô thị vệ tinh. Những dự án đã hình thành, có pháp lý rõ ràng và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng được xem là “đích đến an toàn” cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung – dài hạn.

Chi tiết
Việt Yên Đang Ở Đâu Trên
Ngày 25.12.2025

Việt Yên Đang Ở Đâu Trên "Đường Cong Tăng Giá" Của BĐS Bắc Ninh?

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh tại lõi Bắc Ninh, dòng tiền đang dịch chuyển về các khu vực mở rộng như Việt Yên – thị trường đang nổi lên như điểm trung chuyển mới với mặt bằng giá còn “dưới chuẩn” so với tiềm năng phát triển và vị trí thực tế.

Chi tiết
Lượng Sản Phẩm Ấn Tượng Phát Đạt Có Thể Tung Ra Thị Trường
Ngày 27.11.2025

Lượng Sản Phẩm Ấn Tượng Phát Đạt Có Thể Tung Ra Thị Trường

Với số dự án đang được chuẩn bị, ước tính, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) có thể đưa ra thị trường hơn 16.000 sản phẩm từ năm 2026. Đây là lượng sản phẩm lớn, có tính sẵn sàng cao, trong bối cảnh cả cơ hội và thách thức trên thị trường bất động sản Việt Nam đều đang chuyển sang mức độ mới.

Chi tiết
TTC Land Cho Thuê Thành Công Trọn Khối Văn Phòng Hơn 22.000m2 Tại TTC Plaza Đà Nẵng
Ngày 25.11.2025

TTC Land Cho Thuê Thành Công Trọn Khối Văn Phòng Hơn 22.000m2 Tại TTC Plaza Đà Nẵng

Thị trường văn phòng Đà Nẵng phục hồi rõ nét trong quý 3/2025, đặc biệt ở nhóm nhu cầu thuê diện tích lớn. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, thương vụ cho thuê sỉ hơn 22.000 m² tại TTC Plaza Đà Nẵng trở thành một trong những giao dịch nổi bật của thị trường năm nay. Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land (HOSE: SCR) phát triển.

Chi tiết
Thị Trường Bất Động Sản Tây Ninh Tăng Trưởng Đáng Chú Ý Khu Vực Phía Nam
Ngày 22.11.2025

Thị Trường Bất Động Sản Tây Ninh Tăng Trưởng Đáng Chú Ý Khu Vực Phía Nam

Dòng vốn lớn đi cùng các siêu đô thị và hạ tầng đột phá đưa Tây Ninh, từ một thị trường bất động sản “ngủ quên” sang giai đoạn bứt phá, tương tự như cách Bình Dương và Đồng Nai cũ đã đi qua trong giai đoạn 2008-2015.

Chi tiết
The Emerald Garden View - “Thảnh Thơi” Có Nhà Nhờ Chính Sách Thanh Toán Đặc Biệt
Ngày 18.11.2025

The Emerald Garden View - “Thảnh Thơi” Có Nhà Nhờ Chính Sách Thanh Toán Đặc Biệt

Sở hữu một căn hộ tại đô thị sầm uất chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người trẻ, gia đình trẻ có tích luỹ ban đầu khiêm tốn. Đặc biệt, giữa bối cảnh căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chạm ngưỡng trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái (dữ liệu quý 3/2025 của CBRE) thì việc mua nhà của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn, nếu không có sự đồng hành chính sách từ phía chủ đầu tư hay sự hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng.

Chi tiết