(VNF) - Chính phủ ban hành quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất; trình tự, thủ tục chấp nhận chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất...
Cụ thể, Chính phủ mới ban hành Nghị định số 226/2025/ND-CP (Nghị định 226) có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai .
Nghị định 226 bổ sung Điều 14a vào sau Điều 14 Nghị định số 88/2024/ND-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đai.
Theo đó, Trường hợp bồi thường thường xuyên cho cây dài năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản phẩm trồng số lượng cây nhưng chưa được thu thập tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của cây.
Trường hợp ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cấm hành đơn bồi bồi thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có quyền ban hành thì cơ sở xác minh thực tế của địa phương để hành động.
Nghị định 226 cũng sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2024/ND-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Cụ thể, Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c tài khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/ND-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định mới, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ;
Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ sử dụng đất được thực hiện theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền tài tài đất.
thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận quà cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.
Về tiền và thời hạn ghi nợ vẫn được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 101/2024/ND-CP. Cụ thể, tiền sử dụng đất được ghi nợ theo quy định hợp lý tại điểm a tài khoản này là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải phụ thuộc vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc ghi nợ sử dụng đất cho đối tượng quy định tại điểm tài khoản này được áp dụng trong thời hạn từ ngày 8/1/2024 đến hết ngày 31/7/2029, việc thanh toán, xóa nợ sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nghị định 226/2025/ND-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2024/ND-CP quy định chi tiết điều hành một số điều của Luật Đất đai.
Cụ thể, Nghị định số 226 sửa đổi, bổ sung Điều 23 về cài đặt mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất cấp, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp:
Về điều kiện của thiết lập kế hoạch tư vấn, kế hoạch sử dụng cung cấp đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng cung cấp đất: kế hoạch sử dụng mục tiêu cung cấp đất của tổ chức phải có ít nhất 01 Phản hồi tư vấn chuyên sâu trong các điều kiện quy định tại điểm a và b tài khoản 2 điều này và ít nhất 05 tư vấn đáp ứng điều kiện chuyên nghiệp tại điểm c tài khoản 2 này;
Tổ chức tư vấn cài đặt chiến lược, kế hoạch sử dụng đất xã hội phải có ít nhất 01 câu trả lời tư vấn chuyên nghiệp trong các quy định điều kiện tại điểm a và b khoản 3 Điều này và ít nhất 05 quy định cung cấp dịch vụ đáp ứng dịch vụ điều kiện chuyên nghiệp tại điểm c khoản 3 Điều này.
Chuyên gia tư vấn lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Đã cài đặt ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc mục tiêu sử dụng cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 2 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
Chuyên gia tư vấn thiết lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất xã hội phải bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Đã cài đặt ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc mục tiêu sử dụng cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 2 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
Chuyên gia tư vấn lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất xã hội phải bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Đã cài đặt ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc mục tiêu sử dụng cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 2 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
Lựa chọn tổ chức tư vấn lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất cung cấp các loại thuốc lựa chọn nhà thầu thau theo quy định của pháp luật, luật về giao nhiệm vụ, đặt hàng cung cấp sản phẩm, dịch vụ công việc sử dụng ngân sách nhà nước.
Chỉnh sửa thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác
Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung Điều 50 Nghị định số 102/2024/ND-CP quy định về trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất mục tiêu khác định nghĩa tại tài khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai.
Theo đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu và lập danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp xã cấm nhân dân cấp Tỉnh chấp thuận danh mục dự án phải chuyển mục sử dụng đất có tích đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản chấp thuận danh mục dự án phải chuyển mục tiêu sử dụng đất có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Đối với các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất sang mục tiêu khác mà không cần thiết lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư thì không nên thực hiện thủ tục quy định ở trên.
Thẩm định, phê duyệt phương pháp đấu giá quyền sử dụng đất
Nghị định 226 cũng sửa đổi, bổ sung Điều 55 Nghị định số 102/2024/ND-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
Cụ thể, tài khoản 4 Điều 55 xác minh, phê duyệt phương pháp đấu giá quyền sử dụng đất được sửa đổi.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Quận ban nhân dân cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ Chủ tịch Phủ ban nhân dân cấp xã phê phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch huyện ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ Chủ tịch huyện ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
Khác với khu Đông TP.HCM luôn sôi động các dự án mới ra hàng, khu Nam TP.HCM lại khan hiếm nguồn cung mới. Chính sự khan hiếm đã khiến giá căn hộ tại khu Nam TP.HCM tăng mạnh trên thị trường thứ cấp từ đầu năm đến nay.
Chi tiết
Thông tin Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) mua lại cổ phần để triển khai dự án tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám gây khá nhiều chú ý trên thị trường bất động sản mấy ngày qua. Không chỉ đánh dấu sự “tái xuất” của Phát Đạt tại một trong những vị trí hiếm hoi còn lại của khu vực lõi TP.HCM, thương vụ này còn chính thức mở đầu cho mũi chiến lược có thể giúp Phát Đạt thay đổi định vị.
Chi tiết
Dòng vốn đầu tư bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về trục Đông Nam, nơi hội tụ ba địa danh chiến lược: Nhà Bè – Cần Giờ – Vũng Tàu (đã thuộc về TP.HCM sau sáp nhập). Với loạt dự án hạ tầng tỷ đô đang được triển khai, khu vực này được xem là “vùng tăng trưởng mới” mở ra không gian đô thị hướng biển của thành phố.
Chi tiết
Dù giá bất động sản được ghi nhận biến động tăng liên tục trong nhiều năm nhưng thực tế vẫn có những nhà đầu tư "chôn vốn" vì "đu đỉnh" đợt sốt đất sau dịch Covid-19. Thị trường luôn có những điểm "chôn vốn" như vậy nếu nhà đầu tư rót tiền vào các tài sản không tạo ra giá trị thực, không dựa vào nhu cầu thực.
Chi tiết
Thị trường BĐS 2025 nên 'vào tiền' hay 'vào xem'? Bài viết phân tích 2 luồng quan điểm, dấu hiệu 'chân sóng' và rủi ro 'chôn vốn' cho nhà đầu tư.
Chi tiết
"Săn hàng ngộp" 2025: Cơ hội sở hữu BĐS giá tốt hay "cái bẫy" pháp lý? Savvy Land cung cấp khung thẩm định 4 lớp giúp bạn phân biệt và ra quyết định đầu tư an toàn.
Chi tiết
Condotel "lỗ nặng": Giải mã lý do cam kết lợi nhuận 12-15% thất bại. Savvy Land phân tích 3 lỗ hổng chí mạng trong mô hình kinh doanh và bài học cho nhà đầu tư 2025.
Chi tiết
Lãi suất vay mua nhà 2025 đang giảm. Nên chọn lãi suất cố định hay thả nổi? Khám phá tips vay ngân hàng an toàn để tối ưu tài chính.
Chi tiết
Bất động sản luôn là kênh đầu tư và an cư quan trọng. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, thị trường vừa trải qua giai đoạn điều chỉnh, khiến nhiều người băn khoăn: liệu có nên mua nhà ngay hay chờ thêm? Tìm kiếm trên Google cho thấy các cụm từ như “mua nhà bây giờ hay chờ”, “có nên mua nhà 2025” luôn nằm trong top xu hướng, chứng minh đây là vấn đề nóng của cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Chi tiết
Savvy Land - Đơn vị tiên phong kiến tạo trung tâm giao dịch bất động sản số, kết nối người mua – bán – môi giới trên một nền tảng minh bạch và hiện đại.
Chi tiết
Thương hiệu Bất động sản hiện đại, luôn đổi mới, cam kết mang lại những giá trị bền vững và không gian sống chất lượng cho khách hàng
