(VNF) - Chính phủ ban hành quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất; trình tự, thủ tục chấp nhận chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất...
Cụ thể, Chính phủ mới ban hành Nghị định số 226/2025/ND-CP (Nghị định 226) có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai .
Nghị định 226 bổ sung Điều 14a vào sau Điều 14 Nghị định số 88/2024/ND-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đai.
Theo đó, Trường hợp bồi thường thường xuyên cho cây dài năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản phẩm trồng số lượng cây nhưng chưa được thu thập tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của cây.
Trường hợp ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cấm hành đơn bồi bồi thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có quyền ban hành thì cơ sở xác minh thực tế của địa phương để hành động.
Nghị định 226 cũng sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2024/ND-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Cụ thể, Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c tài khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/ND-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định mới, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ;
Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ sử dụng đất được thực hiện theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền tài tài đất.
thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận quà cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.
Về tiền và thời hạn ghi nợ vẫn được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 101/2024/ND-CP. Cụ thể, tiền sử dụng đất được ghi nợ theo quy định hợp lý tại điểm a tài khoản này là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải phụ thuộc vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc ghi nợ sử dụng đất cho đối tượng quy định tại điểm tài khoản này được áp dụng trong thời hạn từ ngày 8/1/2024 đến hết ngày 31/7/2029, việc thanh toán, xóa nợ sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nghị định 226/2025/ND-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2024/ND-CP quy định chi tiết điều hành một số điều của Luật Đất đai.
Cụ thể, Nghị định số 226 sửa đổi, bổ sung Điều 23 về cài đặt mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất cấp, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp:
Về điều kiện của thiết lập kế hoạch tư vấn, kế hoạch sử dụng cung cấp đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng cung cấp đất: kế hoạch sử dụng mục tiêu cung cấp đất của tổ chức phải có ít nhất 01 Phản hồi tư vấn chuyên sâu trong các điều kiện quy định tại điểm a và b tài khoản 2 điều này và ít nhất 05 tư vấn đáp ứng điều kiện chuyên nghiệp tại điểm c tài khoản 2 này;
Tổ chức tư vấn cài đặt chiến lược, kế hoạch sử dụng đất xã hội phải có ít nhất 01 câu trả lời tư vấn chuyên nghiệp trong các quy định điều kiện tại điểm a và b khoản 3 Điều này và ít nhất 05 quy định cung cấp dịch vụ đáp ứng dịch vụ điều kiện chuyên nghiệp tại điểm c khoản 3 Điều này.
Chuyên gia tư vấn lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Đã cài đặt ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc mục tiêu sử dụng cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 2 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
Chuyên gia tư vấn thiết lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất xã hội phải bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Đã cài đặt ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc mục tiêu sử dụng cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 2 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
Chuyên gia tư vấn lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất xã hội phải bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Đã cài đặt ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc mục tiêu sử dụng cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 2 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
Đã cài đặt trực tiếp ít nhất 1 mục tiêu hoặc mục tiêu cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
Lựa chọn tổ chức tư vấn lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất cung cấp các loại thuốc lựa chọn nhà thầu thau theo quy định của pháp luật, luật về giao nhiệm vụ, đặt hàng cung cấp sản phẩm, dịch vụ công việc sử dụng ngân sách nhà nước.
Chỉnh sửa thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác
Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung Điều 50 Nghị định số 102/2024/ND-CP quy định về trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất mục tiêu khác định nghĩa tại tài khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai.
Theo đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu và lập danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp xã cấm nhân dân cấp Tỉnh chấp thuận danh mục dự án phải chuyển mục sử dụng đất có tích đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản chấp thuận danh mục dự án phải chuyển mục tiêu sử dụng đất có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Đối với các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc sản, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất sang mục tiêu khác mà không cần thiết lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư thì không nên thực hiện thủ tục quy định ở trên.
Thẩm định, phê duyệt phương pháp đấu giá quyền sử dụng đất
Nghị định 226 cũng sửa đổi, bổ sung Điều 55 Nghị định số 102/2024/ND-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
Cụ thể, tài khoản 4 Điều 55 xác minh, phê duyệt phương pháp đấu giá quyền sử dụng đất được sửa đổi.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Quận ban nhân dân cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ Chủ tịch Phủ ban nhân dân cấp xã phê phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch huyện ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ Chủ tịch huyện ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
Sau giai đoạn ưu đãi, nhiều khoản vay mua nhà đang bước vào kỳ lãi suất thả nổi. Đây là giai đoạn khiến không ít nhà đầu tư bắt đầu cảm nhận rõ áp lực chi phí vốn tăng lên.
Chi tiết
Trong bối cảnh hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản đang được điều chỉnh đồng bộ, thị trường được dự báo sẽ bước sang một giai đoạn vận hành khác so với trước đây. Việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi cùng có hiệu lực đã tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ hơn, qua đó buộc các dự án phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về quy hoạch, hạ tầng và nghĩa vụ tài chính.
Chi tiết
Khi dòng tiền đầu tư toàn cầu trở nên thận trọng, kiều hối đang đóng vai trò ngày càng rõ nét với thị trường bất động sản. Trong bối cảnh các đô thị lớn dần bão hòa, Nghệ An nổi lên như thị trường còn nhiều dư địa cho dòng vốn trung và dài hạn.
Chi tiết
Dù có thể chuyển gói vay mua nhà sang ngân hàng khác để hưởng lãi suất thấp hơn, nhiều người vẫn còn do dự vì lo ngại phải xử lý quá nhiều giấy tờ, thủ tục phức tạp, mất nhiều thời gian. Trên thực tế, nếu có sự chuẩn bị sớm và được hướng dẫn rõ ràng, quá trình chuyển khoản vay có thể đơn giản hơn rất nhiều.
Chi tiết
Trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc dòng tiền, nhà đầu tư buộc phải rà soát lại danh mục và siết chặt kỷ luật đầu tư. Với bất động sản, hiệu quả không nằm ở mức giá mua vào, mà được quyết định bởi vai trò của tài sản trong chiến lược nắm giữ dài hạn.
Chi tiết
Đông Bắc TP.HCM đang tăng tốc nhờ hạ tầng chiến lược, kéo theo dòng chuyên gia và lao động chất lượng cao. Tâm thế chọn nhà cũng dịch chuyển từ “gần chỗ làm” sang ưu tiên chuẩn sống chất lượng và giá trị bền vững. Trong bối cảnh đó, Green Skyline được định vị là lựa chọn an cư cho nhóm nhân sự tinh hoa, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và tiềm năng gia tăng giá trị.
Chi tiết
Đó là nội dung được nhiều chuyên gia nhận định tại Hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền” do Labandautu.vn phối hợp cùng Diaocnet.vn tổ chức. Theo các chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản, bất động sản tiếp tục được nhìn nhận như kênh giữ dòng tiền bền vững nhất, giữa lúc vàng và chứng khoán biến động mạnh.
Chi tiết
Khi các tuyến cao tốc trục dọc – trục ngang hoàn thiện trong giai đoạn 2026, Cần Thơ xác lập vị thế trung tâm kết nối và trung chuyển của toàn vùng Tây Nam Bộ. Hạ tầng liên vùng bứt tốc không chỉ mở rộng cánh cửa giao thương, mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư mới, đưa thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Chi tiết
Sự phát triển của đô thị biển tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới. Biển không còn chỉ là không gian nghỉ dưỡng hay du lịch theo mùa, mà ngày càng tham gia sâu vào cấu trúc phát triển đô thị và kinh tế vùng. Trong bối cảnh đó, Khánh Hòa nổi lên như một không gian thử nghiệm quan trọng cho mô hình đô thị biển thế hệ mới.
Chi tiết
Cuối 2025 – đầu 2026, dòng tiền bất động sản trở nên thận trọng hơn, ưu tiên những đô thị đã vận hành, có cư dân sinh sống và giá trị có thể kiểm chứng. Các dự án “nhìn thấy tương lai” như Centrix City Đại Phúc (Thái Nguyên) vì thế đang trở thành lựa chọn của nhà đầu tư dài hạn.
Chi tiết
Thương hiệu Bất động sản hiện đại, luôn đổi mới, cam kết mang lại những giá trị bền vững và không gian sống chất lượng cho khách hàng
