Ngày 22.01.2026

Vàng Và Chứng Khoán Tăng Nóng, Bất Động Sản Vẫn Là Kênh Giữ Dòng Tiền An Toàn

Đó là nội dung được nhiều chuyên gia nhận định tại Hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền” do Labandautu.vn phối hợp cùng Diaocnet.vn tổ chức. Theo các chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản, bất động sản tiếp tục được nhìn nhận như kênh giữ dòng tiền bền vững nhất, giữa lúc vàng và chứng khoán biến động mạnh.
 

Kinh Tế Năm Bản Lề Và Bài Toán Tái Phân Bổ Dòng Tiền

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bước vào năm bản lề với mục tiêu tăng trưởng GDP trên 10%, câu hỏi lớn nhất của giới đầu tư không chỉ là “đầu tư vào đâu” mà là “dòng tiền nên neo giữ ở đâu để vừa an toàn, vừa tạo giá trị dài hạn”. 
 
Theo Bộ Tài chính, để đạt mục tiêu tăng trưởng hai chữ số giai đoạn 2026–2030, nền kinh tế cần khoảng 1.400 tỷ USD vốn đầu tư, tương đương 280 tỷ USD mỗi năm. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về một cuộc tái phân bổ dòng tiền quy mô lớn, khi các nguồn lực tài chính phải được dẫn dắt vào những lĩnh vực tạo ra giá trị gia tăng thực chất.
 

PGS.TS Trần Đình Thiên phát biểu tại hội thảo

Phát biểu tại hội thảo, PGS.TS Trần Đình Thiên – Thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ – nhận định bức tranh kinh tế toàn cầu năm 2025–2026 mang những gam màu tương phản, với rủi ro địa chính trị gia tăng và các chính sách thương mại, thuế quan khó lường. Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ tâm thế tự tin, tự cường và cách tiếp cận phát triển mang tính hệ thống, đồng bộ.
 
Theo ông Thiên, điểm khác biệt căn bản của Việt Nam hiện nay nằm ở tư duy quản trị phát triển. Nền kinh tế không còn vận hành theo những nghị quyết rời rạc, mà chuyển sang cách tiếp cận tổng thể, trong đó đầu tư công, kinh tế tư nhân, hạ tầng và cải cách thể chế được đặt trong một chỉnh thể thống nhất. Đặc biệt, vai trò của khu vực kinh tế tư nhân được tái định vị như một động lực tăng trưởng quan trọng, tạo dư địa lớn cho dòng vốn xã hội hóa.
 
Tuy nhiên, ông cũng thẳng thắn chỉ ra những thách thức: tăng trưởng hiện vẫn dựa nhiều vào đầu tư công và FDI, trong khi tiêu dùng nội địa phục hồi chậm và khu vực doanh nghiệp tư nhân còn gặp khó. Chính vì vậy, năm 2026 được xem là năm bản lề – năm tháo gỡ, giải phóng nguồn lực và tạo nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
 
Trong bối cảnh đó, câu hỏi “dòng tiền sẽ chảy về đâu” trở thành mối quan tâm trung tâm của giới đầu tư, đặc biệt khi vàng, chứng khoán và bất động sản đều ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2025.
 

Bất Động Sản – Trụ Cột Giữ Dòng Tiền Giữa Biến Động

Tại phiên tọa đàm bàn tròn, các chuyên gia đều thống nhất rằng vàng và chứng khoán đang bước vào giai đoạn biến động mạnh. PGS.TS Ngô Trí Long cho biết năm 2025 chứng kiến mức tăng kỷ lục của vàng và bạc, phản ánh tâm lý tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn trước bất ổn toàn cầu và hiệu ứng FOMO lan rộng. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng xét trong dài hạn, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền chắc chắn nhất nhờ khả năng bảo toàn giá trị và tính hữu hạn của đất đai.
 

Các chuyên gia cùng thảo luận tại tọa đàm

TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia Tài chính – Ngân hàng – cũng cho rằng vàng có thể tiếp tục tăng giá trong ngắn hạn, nhưng đây là kênh đầu tư nhạy cảm, chịu tác động mạnh từ tâm lý đám đông. Trong khi đó, bất động sản dù khó mang lại lợi nhuận nhanh, lại có độ an toàn cao hơn trong dài hạn, đặc biệt với một nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, nơi chi phí đất đai và xây dựng liên tục gia tăng.
 
Ở góc nhìn thị trường vốn, ông Nguyễn Thế Minh – Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển của Chứng khoán Yuanta Việt Nam – cho rằng chứng khoán Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn từ câu chuyện nâng hạng thị trường, với khả năng thu hút mạnh dòng vốn ngoại. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa sẽ diễn ra ngày càng rõ nét, đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng trong quản trị rủi ro và lựa chọn doanh nghiệp có nền tảng thực chất.
 
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhấn mạnh lợi thế vượt trội của bất động sản nằm ở khả năng tạo “lợi nhuận kép”. Không chỉ hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị theo thời gian, bất động sản còn có thể tạo dòng tiền ổn định thông qua khai thác, cho thuê hoặc kinh doanh. Đây là yếu tố mà vàng và chứng khoán khó có thể so sánh.
 
Đáng chú ý, làn sóng đầu tư công và sự bứt phá của hạ tầng giao thông đang tái định hình mạnh mẽ thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án lớn được khởi công cuối năm 2025 – đầu 2026, từ metro, đường sắt tốc độ cao đến các đại đô thị quy mô lớn, đang mở ra những “tọa độ” đầu tư mới. Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, giá trị bất động sản trong giai đoạn tới sẽ phân hóa rõ rệt, phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và mức độ đầu tư hạ tầng, thay vì tăng đồng loạt như các chu kỳ trước.
 
Các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa đầu tư dài hạn và đầu cơ ngắn hạn. Trong chu kỳ phát triển mới, chỉ những bất động sản sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và gắn với dòng vốn thực mới có khả năng sinh lời bền vững.
 
Dù vàng và chứng khoán có thể tiếp tục tạo sóng trong ngắn hạn, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong chiến lược phân bổ tài sản của nhà đầu tư Việt Nam. Trong một nền kinh tế hướng tới tăng trưởng chất lượng và bền vững, bất động sản không chỉ là kênh giữ tiền an toàn, mà còn là nền tảng tích lũy giá trị dài hạn, gắn liền với sự phát triển của hạ tầng, đô thị và chuẩn sống trong tương lai.
 
___________________________________
Tác giả: Khánh Chi
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 22/01/2026 – 09:13
Link nguồn: https://reatimes.vn
___________________________________

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm

Thông tin trong bài viết chỉ nhằm mục đích tham khảo và cung cấp góc nhìn thị trường, không cấu thành lời khuyên đầu tư, pháp lý hay tài chính cá nhân. Thị trường bất động sản luôn biến động và các phân tích, dự báo có thể không còn chính xác trong tương lai. Savvy Land không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định đầu tư nào của quý độc giả dựa trên nội dung bài viết này. Quý vị nên thực hiện thẩm định và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn đủ điều kiện trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Bài viết khác

Bất Động Sản Cho Chuyên Gia: Vì Sao Trung Tâm Đông Bắc TP.HCM Lên Ngôi?
Ngày 27.01.2026

Bất Động Sản Cho Chuyên Gia: Vì Sao Trung Tâm Đông Bắc TP.HCM Lên Ngôi?

Đông Bắc TP.HCM đang tăng tốc nhờ hạ tầng chiến lược, kéo theo dòng chuyên gia và lao động chất lượng cao. Tâm thế chọn nhà cũng dịch chuyển từ “gần chỗ làm” sang ưu tiên chuẩn sống chất lượng và giá trị bền vững. Trong bối cảnh đó, Green Skyline được định vị là lựa chọn an cư cho nhóm nhân sự tinh hoa, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và tiềm năng gia tăng giá trị.

Chi tiết
Hạ Tầng Liên Vùng Về Đích, Cần Thơ Thành “Bến Đỗ” Chiến Lược Của Giới Đầu Tư Năm 2026
Ngày 21.01.2026

Hạ Tầng Liên Vùng Về Đích, Cần Thơ Thành “Bến Đỗ” Chiến Lược Của Giới Đầu Tư Năm 2026

Khi các tuyến cao tốc trục dọc – trục ngang hoàn thiện trong giai đoạn 2026, Cần Thơ xác lập vị thế trung tâm kết nối và trung chuyển của toàn vùng Tây Nam Bộ. Hạ tầng liên vùng bứt tốc không chỉ mở rộng cánh cửa giao thương, mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư mới, đưa thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.

Chi tiết
Khi Biển Trở Thành “Mặt Tiền” Của Đời Sống Đô Thị
Ngày 20.01.2026

Khi Biển Trở Thành “Mặt Tiền” Của Đời Sống Đô Thị

Sự phát triển của đô thị biển tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới. Biển không còn chỉ là không gian nghỉ dưỡng hay du lịch theo mùa, mà ngày càng tham gia sâu vào cấu trúc phát triển đô thị và kinh tế vùng. Trong bối cảnh đó, Khánh Hòa nổi lên như một không gian thử nghiệm quan trọng cho mô hình đô thị biển thế hệ mới.

Chi tiết
Dòng Tiền Đầu Tư Dịch Chuyển Về Những Đô Thị “Nhìn Thấy Tương Lai”
Ngày 08.01.2026

Dòng Tiền Đầu Tư Dịch Chuyển Về Những Đô Thị “Nhìn Thấy Tương Lai”

Cuối 2025 – đầu 2026, dòng tiền bất động sản trở nên thận trọng hơn, ưu tiên những đô thị đã vận hành, có cư dân sinh sống và giá trị có thể kiểm chứng. Các dự án “nhìn thấy tương lai” như Centrix City Đại Phúc (Thái Nguyên) vì thế đang trở thành lựa chọn của nhà đầu tư dài hạn.

Chi tiết
Mua Bất Động Sản Và Nguyên Tắc “Quyết Nhanh, Lợi Lớn”
Ngày 05.01.2026

Mua Bất Động Sản Và Nguyên Tắc “Quyết Nhanh, Lợi Lớn”

Chính sách “quyết định nhanh – ưu đãi lớn” tại Kiều by KITA biến yếu tố thời điểm thành lợi thế tài chính rõ ràng cho người mua căn hộ diện tích lớn ngay giữa trung tâm TP.HCM.

Chi tiết
Tại Sao Pháp Lý Luôn Là Yếu Tố Tiên Quyết Khi Đầu Tư Bất Động Sản?
Ngày 22.12.2025

Tại Sao Pháp Lý Luôn Là Yếu Tố Tiên Quyết Khi Đầu Tư Bất Động Sản?

Bên cạnh uy tín Chủ đầu tư, pháp lý minh bạch và đô thị hiện hữu chính là bộ đôi giá trị để nhà đầu tư yên tâm “rót vốn”. Tại La Tiên Villa, 2 yếu tố này đang được khẳng định mạnh mẽ thông qua loạt bảo chứng và những con số đáng nêu bật.

Chi tiết
Khối Đế Thương Mại Lên Ngôi: Hội Tụ Dòng Tiền Ổn Định Và Giá Trị Gia Tăng
Ngày 08.12.2025

Khối Đế Thương Mại Lên Ngôi: Hội Tụ Dòng Tiền Ổn Định Và Giá Trị Gia Tăng

Thời điểm thị trường ưu tiên các kênh đầu tư an toàn, bất động sản khối đế tại trái tim Thủ Đức thuộc siêu đô thị TP.HCM bất ngờ trở thành tâm điểm. Đây là loại hình ghi điểm với khả năng tạo dòng tiền đều đặn và tích lũy giá trị bền vững nhờ vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện mạnh mẽ.

Chi tiết
Căn Hộ Khu Nam TP.HCM: Khan Hiếm Nguồn Cung Khiến Giá Tăng Mạnh
Ngày 24.11.2025

Căn Hộ Khu Nam TP.HCM: Khan Hiếm Nguồn Cung Khiến Giá Tăng Mạnh

Khác với khu Đông TP.HCM luôn sôi động các dự án mới ra hàng, khu Nam TP.HCM lại khan hiếm nguồn cung mới. Chính sự khan hiếm đã khiến giá căn hộ tại khu Nam TP.HCM tăng mạnh trên thị trường thứ cấp từ đầu năm đến nay.

Chi tiết
Phát Đạt Mở Hướng Chiến Lược Vào Vùng Lõi Đô Thị: Bước Ngoặt Nâng Cấp Năng Lực Và Giá Trị Tăng Trưởng
Ngày 19.11.2025

Phát Đạt Mở Hướng Chiến Lược Vào Vùng Lõi Đô Thị: Bước Ngoặt Nâng Cấp Năng Lực Và Giá Trị Tăng Trưởng

Thông tin Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) mua lại cổ phần để triển khai dự án tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám gây khá nhiều chú ý trên thị trường bất động sản mấy ngày qua. Không chỉ đánh dấu sự “tái xuất” của Phát Đạt tại một trong những vị trí hiếm hoi còn lại của khu vực lõi TP.HCM, thương vụ này còn chính thức mở đầu cho mũi chiến lược có thể giúp Phát Đạt thay đổi định vị.

Chi tiết
Khu Vực Đông Nam: Mạch Tăng Trưởng Mới Của Bất Động Sản TP.HCM
Ngày 19.11.2025

Khu Vực Đông Nam: Mạch Tăng Trưởng Mới Của Bất Động Sản TP.HCM

Dòng vốn đầu tư bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về trục Đông Nam, nơi hội tụ ba địa danh chiến lược: Nhà Bè – Cần Giờ – Vũng Tàu (đã thuộc về TP.HCM sau sáp nhập). Với loạt dự án hạ tầng tỷ đô đang được triển khai, khu vực này được xem là “vùng tăng trưởng mới” mở ra không gian đô thị hướng biển của thành phố.

Chi tiết