Tập đoàn SamSung vừa được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Trung tâm Nghiên cứu và phát triển Samsung (SamSung R&D) có tổng giá trị đầu tư 300 triệu USD (tương đương 6.750 tỷ đồng).
Dự án SamSung R&D dự kiến xây dựng cao ốc 21 tầng và 2 tầng hầm trên khu đất 30.000m2 (3ha) tại khu đô thị The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư, đường Nguyễn Xiển-Hoàng Mai (Hà Nội).
Theo ghi nhận của chính quyền địa phương, Dự án SamSung R&D thuộc diện được nhà nước khuyến khích triển khai và được hưởng các ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật. Có tác động tích cực đến kinh tế -xã hội của Thủ đô, và Hà Nội sẽ có một trung tâm nghiên cứu trong lĩnh vực công nghệ cao của hãng điện tử hàng đầu thế giới.
Bên cạnh đó, việc SamSung đầu tư dự án giúp Thành phố Hà Nội có thêm 300 triệu USD vốn FDI, góp phần tạo việc làm giá trị cao, thu hút hàng nghìn lao động chất lượng cao; Gián tiếp góp phần vào ngân sách nhà nước thông qua nguồn thuế thu nhập cá nhân…
Đổi lại, SamSung cũng đòi hỏi khá nhiều cơ chế ưu đãi cho tập đoàn này. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư có tới 12 “yêu sách” được SamSung đưa ra, trong đó có nhiều ưu đãi chưa phù hợp.
Thủ tướng vừa đồng ý miễn tiền thuê đất cho SamSung theo quy định của Luật Công nghệ cao và Luật Đất đai. Đồng thời, chỉ đạo cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép đầu tư cho dự án, và kiểm tra giám sát các điều kiện hưởng ưu đãi theo quy định.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, khoản chi phí tiền thuê đất 50 năm của một dự án có quy mô 3ha ở khu vực này, ước chừng khoảng trên dưới 14 triệu USD.
Ngoài việc, xin không tiền thuê đất 50 năm. Tại báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy SamSung còn đòi hỏi “được miễn toàn bộ các khoản đóng góp hay thanh toán chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng liên quan đến Khu đất Dự án”.
“Yêu sách” này của SamSung cũng được dư luận đặc biệt quan tâm, bởi đây là khoản tiền chính đáng của dân khi mất đất cho nhà đầu tư làm dự án. Nếu SamSung không chi trả khoản chi phí này thì ngân sách TP.Hà Nội phải bỏ ra trả thay cho SamSung. Vậy chi phí liên quan này là bao nhiêu?
Chưa có một con số chính xác về khoản tiền đền bù này liên quan đến Dự án SungSung R&D. Tuy nhiên, dựa trên những thông tin chúng tôi có được có thể ước lượng được chi phí này.
Theo thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội về nhu cầu sử dụng đất của Dự án KĐT Nam vành đai 3 là 65,8ha chủ yếu là đất nông nghiệp của các hộ dân. Đến nay đã hoàn thành GPMB và đền bù theo quy định.
Tổng chi phí dự kiến đầu tư giai đoạn 1 mà Bitexco đưa ra là khoảng trên 7.100 tỷ đồng (gồm chi phí GPMB, chi phí xây hạ tầng kỹ thuật, chi phí nộp tiền sử dụng đất diện tích nhà ở thấp tầng và chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng).
Gần đây, trả lời trên Báo đầu tư, đại diện Bitexco cho rằng họ đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án, đền bù cho gần 1.000 đơn vị và hộ gia đình với tổng chi phí đã đầu tư là gần 2.000 tỷ đồng.
Với quy mô 3ha đất thuộc Dự án SamSung R&D, thì theo tính toán một cách đơn giản, khoản chi phí đền bù giải phóng mặt bằng được phân bổ ước chừng khoảng 90 tỷ đồng (tương đương khoảng 4 triệu USD).
Về đề nghị này của SamSung, quan điểm của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng như quan điểm của Bộ Tài chính đều cho rằng “không phù hợp quy định pháp luật”.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Hạ tầng bứt phá đang trở thành “chìa khóa” mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản Nam Sài Gòn. Hàng loạt dự án trọng điểm như metro số 4, cầu Thủ Thiêm 4 cùng định hướng phát triển đô thị vệ tinh đến 2030-2050 đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho khu vực này. Trong bối cảnh dòng tiền dịch chuyển sang tìm kiếm giá trị bền vững, Nam Sài Gòn trở thành điểm đến được giới đầu tư quan tâm nhờ hội tụ hạ tầng, nhu cầu ở thực và dư địa tăng giá dài hạn.
Chi tiết
Chia sẻ tại sự kiện “Nam Long Journey 2025”, TS.KTS. Lê Quốc Hùng – Phó Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia (VIUP) – cho rằng khu vực phía Đông TP.HCM đang vươn lên mạnh mẽ trong cấu trúc Mega-City (Siêu đô thị) của TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. Trên hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai, Izumi City được nhắc đến như một điểm nhấn hội tụ vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối và tư duy quy hoạch bền vững.
Chi tiết
Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030. Với tốc độ lấp đầy KCN lập kỷ lục và dòng vốn FDI top đầu cả nước, thị trường bất động sản đang tìm kiếm tâm điểm đầu tư mới. Các khu vực cận kề trục phát triển công nghiệp – hạ tầng đang nổi lên. Trung Đồng (Việt Yên cũ) là một trong số những khu vực tiềm năng hiện nay.
Chi tiết
Phía Đông Hà Nội đang chứng kiến làn sóng nguồn cung căn hộ tăng tốc vào những tháng cuối năm, với loạt dự án mới mở bán. Sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn cùng hạ tầng liên tục được nâng cấp đang tạo lực đẩy mạnh mẽ, khiến khu vực thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Chi tiết
Nguồn cung bất động sản tại Nghệ An liên tục được cải thiện nhưng vẫn chưa theo kịp nhu cầu đang tăng nhanh từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc cao cấp tại khu vực trung tâm Nghệ An – nơi nhu cầu về không gian sống chất lượng cao gia tăng nhưng thị trường khan hiếm nguồn cung tương xứng.
Chi tiết
Gần đây, sự xuất hiện liên tiếp của các dự án siêu đô thị có quy mô lên tới hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn hecta gây sự chú ý lớn trên thị trường. Sự xuất hiện của các siêu đô thị hứa hẹn tái định hình cấu trúc đô thị và mang đến những tác động sâu rộng tới thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.
Chi tiết
Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ thương mại tại TP.HCM liên tục tăng khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời, thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội được công bố. Các dự án dành cho người thu nhập thấp này được kỳ vọng phần nào thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu an cư của người dân.
Chi tiết
Từ mô hình nhỏ lẻ, bất động sản dưỡng lão đang trỗi dậy mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bước vào cuộc chơi. Trong bối cảnh dân số Việt Nam đang già hóa nhanh hàng đầu châu Á, phân khúc này đang trở thành thị trường giàu tiềm năng của bất động sản Việt Nam.
Chi tiết
Các khu vực có hạ tầng đột phá đang nhanh chóng trở thành “điểm hội tụ” của dòng vốn dài hạn. Tại Hà Nội, các tuyến vành đai chiến lược 3 và 4 không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản lân cận, đặc biệt là phân khúc biệt thự cao cấp với tiềm năng tăng giá bền vững, đáp ứng nhu cầu sống xanh và phong cách sống wellness.
Chi tiết
Cũng giống thị trường Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán trong thời gian qua. Dù đà tăng của chung cư TP.HCM đi sau thị trường Hà Nội về mặt thời gian nhưng sức bật tại nhiều khu vực rất mạnh, đặc biệt tại Thủ Thiêm.
Chi tiết
Thương hiệu Bất động sản hiện đại, luôn đổi mới, cam kết mang lại những giá trị bền vững và không gian sống chất lượng cho khách hàng
