Ngày 09.12.2025

Nghịch Lý Thị Trường Bất Động Sản Nghệ An: Cầu Tăng, Nguồn Cung Chất Lượng Khan Hiếm

Nguồn cung bất động sản tại Nghệ An liên tục được cải thiện nhưng vẫn chưa theo kịp nhu cầu đang tăng nhanh từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc cao cấp tại khu vực trung tâm Nghệ An – nơi nhu cầu về không gian sống chất lượng cao gia tăng nhưng thị trường khan hiếm nguồn cung tương xứng. Đây là những nội dung được các chuyên gia thảo luận tại hội thảo “Định hình xu hướng – nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Nghịch Lý Thị Trường Bất Động Sản Nghệ An

Tại hội thảo, theo chia sẻ của bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Nghệ An trong vòng ba năm trở lại đây ghi nhận những chuyển biến tích cực về nguồn cung. Nếu năm 2023 toàn tỉnh chỉ có khoảng hơn 1.100 sản phẩm được đưa ra thị trường thì sang năm 2024, con số này đã tăng lên khoảng 2.400 sản phẩm. Tính sơ bộ 11 tháng năm 2025, thị trường tiếp tục đón nhận thêm gần 1.900 sản phẩm mới cùng một số dự án có quy mô đáng chú ý chuẩn bị ra mắt.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam

Mặc dù vậy, so với mục tiêu phát triển nhà ở của địa phương, nguồn cung hiện nay vẫn còn khá khiêm tốn. Toàn tỉnh mới chỉ có khoảng gần 100 dự án nhà ở cao tầng với tổng quy mô hơn 20.000 căn và khoảng 20 dự án khu đô thị quy mô nhỏ. Trong khi đó, theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2025–2030, Nghệ An cần bổ sung tới 240.000 đơn vị nhà ở. Trong số này, khoảng 135.000 căn đến từ các dự án đang triển khai, phần còn lại hơn 105.000 căn vẫn cần tiếp tục thu hút thêm các nhà đầu tư mới.

Một điểm nghịch lý đáng chú ý của thị trường Nghệ An là trong khi nhiều địa phương khác đang thiếu sản phẩm nhà ở giá phù hợp thì khu vực này lại rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung ở phân khúc cao cấp, đặc biệt tại khu vực trung tâm – “thủ phủ” kinh tế của tỉnh.

Trái ngược với nguồn cung còn hạn chế, nhu cầu bất động sản tại Nghệ An, cả ở thực lẫn đầu tư, lại đang tăng nhanh. Động lực đến từ quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa tăng tốc, kinh tế duy trì đà tăng trưởng tích cực, tầng lớp trung – thượng lưu ngày càng mở rộng, cùng dòng vốn FDI liên tục đổ vào các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, lực lượng chuyên gia, lao động chất lượng cao tăng mạnh, cộng với nguồn kiều hối ổn định khoảng 650–700 triệu USD mỗi năm đang tạo ra lực cầu bền vững cho thị trường.

Đáng chú ý, dòng tiền từ cộng đồng người Nghệ An sinh sống và làm việc tại các địa phương khác cũng đang quay trở lại mạnh mẽ khi nhận thấy thị trường hội tụ đầy đủ các yếu tố từng tạo nên những giai đoạn bứt phá tại nhiều địa phương: hạ tầng phát triển đi trước, quy hoạch theo sau.

Ngoài ra, sự hiện diện ngày càng rõ nét của các tập đoàn bất động sản lớn cũng góp phần tạo xung lực mới cho thị trường. Việc các “ông lớn” sở hữu tiềm lực tài chính mạnh và kinh nghiệm phát triển dự án chuyên nghiệp tham gia đã giúp nâng tầm chất lượng sản phẩm, đồng thời củng cố niềm tin của giới đầu tư.

Trong bối cảnh nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu, các dự án mở bán tại Nghệ An tiếp tục duy trì tỷ lệ hấp thụ cao. Năm 2024, tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường đạt khoảng 82%, chủ yếu đến từ một dự án xanh, chất lượng cao hiếm hoi tại khu vực trung tâm. Trong 11 tháng năm 2025 (ước tính), tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 74%, với động lực chính đến từ nhóm khách hàng mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn.

Giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng trở nên sôi động hơn khi ghi nhận mức tăng khoảng 20% so với năm 2024, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm thành phố, các vùng phụ cận khu công nghiệp và những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Giá bất động sản tiếp tục đi lên theo xu hướng ổn định. Các dự án chào bán mới thường điều chỉnh tăng giá qua từng đợt mở bán nhưng thanh khoản vẫn được duy trì tốt nhờ mặt bằng giá hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 30% so với các thị trường cùng phân khúc tại những địa phương khác. Trên thị trường thứ cấp, giá duy trì đà tăng đều theo năm và có dấu hiệu tăng nhanh hơn trong vòng một năm trở lại đây, đặc biệt tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, phân khúc cao cấp, khu vực trung tâm và dọc các trục hạ tầng trọng điểm.

Theo bà Phạm Thị Miền, khu vực trung tâm Nghệ An đang sở hữu nhiều nét tương đồng với Đà Nẵng hay Khánh Hòa cách đây khoảng một thập kỷ: mặt bằng giá còn “mềm”, dư địa tăng trưởng lớn. Thị trường hiện đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra cơ hội sinh lời đáng kể cho các nhà đầu tư đi trước, nhất là tại những khu vực trung tâm và gần các dự án hạ tầng trọng điểm.

Bất Động Sản Xanh – Xu Hướng Mới Của Thị Trường Bất Động Sản Nghệ An

Cũng tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, dù thị trường Nghệ An đang thiếu hụt sản phẩm cao cấp so với nhu cầu, song thời gian gần đây, một số tập đoàn lớn như Ecopark, Eurowindow… đã tiên phong đưa dòng sản phẩm cao cấp theo định hướng xanh về thị trường này, tạo nên làn sóng phát triển mới cho phân khúc cao cấp tại địa phương.

Các diễn giả thảo luận về thị trường bất động sản Nghệ An tại hội thảo

Thực tế cho thấy, các dự án phát triển theo tiêu chuẩn xanh thường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, khả năng khai thác cao và mang lại hiệu quả đầu tư vượt trội so với các dự án truyền thống. Những sản phẩm đạt chứng chỉ xanh không chỉ tăng giá ổn định theo thời gian mà còn giữ giá tốt ngay cả trong những giai đoạn thị trường biến động.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong cho rằng việc sở hữu bất động sản xanh mang lại “lợi ích kép” cho khách hàng: vừa thuận tiện cho an cư, vừa thụ hưởng trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay trong không gian sống, mà không cần bỏ thêm chi phí cho một bất động sản nghỉ dưỡng thứ hai.

Cùng với đó, vài năm trở lại đây, tiêu chí lựa chọn nhà ở của người mua cũng đã có sự chuyển dịch rõ nét. Thế hệ khách hàng trẻ cùng nhóm trung – thượng lưu ngày càng đề cao yếu tố chất lượng sống, hướng đến những dự án chú trọng sức khỏe, giá trị tinh thần và sự phát triển bền vững. Xu hướng này đang tiếp tục “nuôi dưỡng” lực cầu đối với các dự án xanh, thân thiện môi trường, đồng thời khẳng định đây sẽ là hướng đi chủ đạo của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

“Sống xanh” ngày nay không chỉ là sống trong không gian nhiều cây xanh, mà là sống trong một hệ sinh thái công trình xanh – nơi từ cảnh quan, kiến trúc, vật liệu xây dựng cho tới hệ thống vận hành đều được tối ưu nhằm giảm thiểu tác động tới môi trường, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân một cách toàn diện. Các dự án chú trọng yếu tố sức khỏe, tiện ích nhân văn và môi trường sống bền vững đang dần trở thành tâm điểm của thị trường, với lượng giao dịch và thanh khoản tốt so với mặt bằng chung.

___________________________________

Tác giả: Nguyễn Nam
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 08/12/2025 – 11:31
Link nguồn: https://reatimes.vn

___________________________________

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm

Thông tin trong bài viết chỉ nhằm mục đích tham khảo và cung cấp góc nhìn thị trường, không cấu thành lời khuyên đầu tư, pháp lý hay tài chính cá nhân. Thị trường bất động sản luôn biến động và các phân tích, dự báo có thể không còn chính xác trong tương lai. Savvy Land không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định đầu tư nào của quý độc giả dựa trên nội dung bài viết này. Quý vị nên thực hiện thẩm định và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn đủ điều kiện trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Bài viết khác

Ngày 14.01.2026

Metro Số 4, Cầu Thủ Thiêm Cùng Vị Thế Ven Sông Hiếm Có: Nam Sài Gòn Trở Thành Tâm Điểm Đầu Tư Mới

Hạ tầng bứt phá đang trở thành “chìa khóa” mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản Nam Sài Gòn. Hàng loạt dự án trọng điểm như metro số 4, cầu Thủ Thiêm 4 cùng định hướng phát triển đô thị vệ tinh đến 2030-2050 đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho khu vực này. Trong bối cảnh dòng tiền dịch chuyển sang tìm kiếm giá trị bền vững, Nam Sài Gòn trở thành điểm đến được giới đầu tư quan tâm nhờ hội tụ hạ tầng, nhu cầu ở thực và dư địa tăng giá dài hạn.

Chi tiết

Ngày 18.12.2025

TS.KTS Lê Quốc Hùng: Vành Đai Hạ Tầng Khép Kín Sẽ Biến Khu Đông TP.HCM Thành Một Thực Thể Trọn Vẹn

Chia sẻ tại sự kiện “Nam Long Journey 2025”, TS.KTS. Lê Quốc Hùng – Phó Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia (VIUP) – cho rằng khu vực phía Đông TP.HCM đang vươn lên mạnh mẽ trong cấu trúc Mega-City (Siêu đô thị) của TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. Trên hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai, Izumi City được nhắc đến như một điểm nhấn hội tụ vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối và tư duy quy hoạch bền vững.

Chi tiết

Ngày 12.12.2025

Bắc Ninh - Tâm Điểm Đầu Tư Dịch Chuyển Về Vùng Cận Khu Công Nghiệp

Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030. Với tốc độ lấp đầy KCN lập kỷ lục và dòng vốn FDI top đầu cả nước, thị trường bất động sản đang tìm kiếm tâm điểm đầu tư mới. Các khu vực cận kề trục phát triển công nghiệp – hạ tầng đang nổi lên. Trung Đồng (Việt Yên cũ) là một trong số những khu vực tiềm năng hiện nay.

Chi tiết

Ngày 10.12.2025

Phía Đông Hà Nội Rầm Rộ Đón Nguồn Cung Mới Thời Điểm Cuối Năm

Phía Đông Hà Nội đang chứng kiến làn sóng nguồn cung căn hộ tăng tốc vào những tháng cuối năm, với loạt dự án mới mở bán. Sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn cùng hạ tầng liên tục được nâng cấp đang tạo lực đẩy mạnh mẽ, khiến khu vực thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Chi tiết

Ngày 03.12.2025

Làn Sóng Siêu Đô Thị Bùng Nổ: Bất Động Sản Việt Nam Bước Vào Cuộc Tái Thiết Mới

Gần đây, sự xuất hiện liên tiếp của các dự án siêu đô thị có quy mô lên tới hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn hecta gây sự chú ý lớn trên thị trường. Sự xuất hiện của các siêu đô thị hứa hẹn tái định hình cấu trúc đô thị và mang đến những tác động sâu rộng tới thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.

Chi tiết

Ngày 02.12.2025

Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội TP.HCM Tăng Trong Bối Cảnh Giá Nhà Lập Đỉnh

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ thương mại tại TP.HCM liên tục tăng khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời, thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội được công bố. Các dự án dành cho người thu nhập thấp này được kỳ vọng phần nào thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu an cư của người dân.

Chi tiết

Ngày 01.12.2025

Dân Số Già Thúc Đẩy Bất Động Sản Dưỡng Lão Phát Triển

Từ mô hình nhỏ lẻ, bất động sản dưỡng lão đang trỗi dậy mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bước vào cuộc chơi. Trong bối cảnh dân số Việt Nam đang già hóa nhanh hàng đầu châu Á, phân khúc này đang trở thành thị trường giàu tiềm năng của bất động sản Việt Nam.

Chi tiết

Ngày 27.11.2025

Sức Hút Đầu Tư Biệt Thự Vành Đai 3 & 4 Hà Nội - Nhìn Từ Góc Độ Hạ Tầng

Các khu vực có hạ tầng đột phá đang nhanh chóng trở thành “điểm hội tụ” của dòng vốn dài hạn. Tại Hà Nội, các tuyến vành đai chiến lược 3 và 4 không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản lân cận, đặc biệt là phân khúc biệt thự cao cấp với tiềm năng tăng giá bền vững, đáp ứng nhu cầu sống xanh và phong cách sống wellness.

Chi tiết

Ngày 26.11.2025

Chung Cư Cao Cấp, Hạng Sang Thủ Thiêm Tăng Mạnh Về Giá Bán

Cũng giống thị trường Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán trong thời gian qua. Dù đà tăng của chung cư TP.HCM đi sau thị trường Hà Nội về mặt thời gian nhưng sức bật tại nhiều khu vực rất mạnh, đặc biệt tại Thủ Thiêm.

Chi tiết

Ngày 25.11.2025

Dòng Tiền Nam Tiến: Sức Hút Bền Vững Của Bất Động Sản Trung Tâm TP.HCM

Đây là chủ đề của Hội thảo do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức vào ngày 26/11. Sự kiện hứa hẹn mở ra những đối thoại chiến lược về động lực cho thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM.

Chi tiết

Nghịch Lý Thị Trường Bất Động Sản Nghệ An: Cầu Tăng, Nguồn Cung Chất Lượng Khan Hiếm