Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự “tuyệt chủng” của căn hộ giá 1-2 tỉ đồng như thế nào?

Mỗi năm trôi qua, căn hộ sơ cấp lại thêm “một nấc” giá 

Tại Tp.HCM, căn hộ giá 1-2 tỉ đồng/căn gần như "tuyệt chủng". Hiện nay, căn hộ giá 3 tỉ đồng/căn cũng chỉ còn rất ít.

Trước năm 2018 , căn hộ giá 1-1,5 tỉ đồng khá phổ biến với các dự án như Đạt Gia, 4S Linh Đông, Moon Light, Lavita, 9View, Jamila, Muzuki giai đoạn 1...

Từ 2018-2020 , căn hộ giá 1 tỉ đồng biến mất, thay thế bởi các dự án 2-2,5 tỉ như Safira, Vinhomes Urban, Muzuki giai đoạn sau.

Từ 2021-2023 , căn hộ dưới 2,5 tỉ khan hiếm, diện tích nhỏ và xa trung tâm; xuất hiện thêm dòng căn hộ 3 tỉ đồng/căn như Vinhomes Q9, Privia Khang Điền, nhưng số lượng không nhiều.

Năm 2024 , căn hộ mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, tiêu biểu như The OpusK, Masteri Grand View, với mức giá 6-8 tỉ/căn, trong khi căn hộ giá 3-4 tỉ dần biến mất.

Nhìn vào thị trường chung cư Tp.HCM ở hiện tại để thấy được tương lai của bất động sản khu vực “giáp ranh” như Bình Dương, Đồng Nai. Trong vài năm tới, thị trường căn hộ lân cận Tp.HCM cũng sẽ diễn biến tương tự như Tp.HCM bây giờ. Giá tăng tịnh tiến theo năm đã khiến mặt bằng giá dự án/khu vực đổi thay rất nhiều trong các năm qua. Điều này đồng nghĩa, một số dự án giá 1-2 tỉ đồng/căn xuất hiện tại Đồng Nai hay Bình Dương ở thời điểm này sẽ trở thành “hàng hiếm” trong tương lai gần. Việc khan sản phẩm giá mềm do mặt bằng giá luôn tăng lên là điều đã nhìn thấy rất rõ trên thị trường địa ốc suốt những năm qua.